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    12月13日下午，雲(yun) 南城投（600239.SH）在上交所交易大廳就擬240億(yi) 元購買(mai) 成都環球世紀會(hui) 展旅遊集團有限公司（下稱“成都會(hui) 展”）100%股份事宜，召開了重大資產(chan) 重組媒體(ti) 說明會(hui) 。擬以發行股份及支付現金的方式向雲(yun) 南省城市投資集團股份有限公司、鄧鴻、趙凱等股東(dong) 購買(mai) 其合計持有的成都會(hui) 展100%的股權；同時募集配套資金，所募集資金將全部用於(yu) 支付本次收購的現金對價(jia) 。成都會(hui) 展方麵承諾：收購完成後的三年內(nei) 確保淨利潤達到63億(yi) 元。

成都會(hui) 展已是西南“霸主”

雲(yun) 南城投公告稱，成都會(hui) 展成立於(yu) 2003年，經過十餘(yu) 年發展，現已成為(wei) 包括房地產(chan) 開發、會(hui) 展經營、酒店經營、物業(ye) 管理四大業(ye) 務板塊的大型公司，先後打造了世紀城、環球中心、黑龍灘長島等項目，形成了從(cong) 房地產(chan) 開發到物業(ye) 經營服務的產(chan) 業(ye) 聯動，現已發展成為(wei) 中國西南地區的大型企業(ye) 集團之一，旗下擁有45宗土地使用權，其中41宗已獲得了國有土地使用許可證。

對於(yu) 市場最為(wei) 關(guan) 心的未來3年63億(yi) 純利承諾的疑問，雲(yun) 南城投方麵表示這次業(ye) 績承諾是依據標的資產(chan) 的土地儲(chu) 備，合理的房地產(chan) 開發計劃以及現在持有的持有性物業(ye) ，會(hui) 展、酒店這些對外經營取得收益，在嚴(yan) 格遵循了曆史的業(ye) 績以及曆史的土地儲(chu) 備而進行合理預測的。成都會(hui) 展擁有房地產(chan) 開發和酒店和會(hui) 展的經營業(ye) 務兩(liang) 個(ge) 主要業(ye) 務。在房地產(chan) 開發業(ye) 務方麵，成都會(hui) 展在2013年的時候就實現了50多億(yi) 的銷售收入，9個(ge) 多億(yi) 的淨利潤。目前成都會(hui) 展的土地儲(chu) 備總共有3900多畝(mu) 地，主要位於(yu) 成都天府新區。近兩(liang) 年成都的房地產(chan) 市場出現了較大的增長，整個(ge) 市場價(jia) 格是一路走高，公司嚴(yan) 格按照黑龍灘和天成雲(yun) 盟這兩(liang) 個(ge) 項目的開發計劃、規劃和相關(guan) 的指標進行預測。在酒店和會(hui) 展的經營業(ye) 務方麵，一直是成都會(hui) 展比較穩定的收益，因為(wei) 房地產(chan) 是一個(ge) 周期性波動很大的業(ye) 務，會(hui) 展是屬於(yu) 一個(ge) 經營性穩定的持續性業(ye) 務，每年大概有7～8億(yi) 的收入，可以貢獻2個(ge) 多億(yi) 的淨利潤。根據現在了解的情況，成都會(hui) 展在現有的項目基礎上，還將有很多項目逐步簽約，未來土地儲(chu) 備的增加也進一步夯實了成都會(hui) 展利潤實現的可能性。

雲(yun) 南城投借機開始發力

據了解，經過十年奮鬥，雲(yun) 南城投城市開發板塊現已布局全國，其中包括昆明、北京、深圳、西安、成都等熱點城市；在產(chan) 品開發上已形成城市住宅精品融城係、旅遊地產(chan) 高端夢雲(yun) 南係以及通過雲(yun) 南城投上市平台收購的“銀泰城”高端商業(ye) 綜合體(ti) 。“銀泰城”高端商業(ye) 綜合體(ti) 的成功收購，將公司地產(chan) 業(ye) 務及商業(ye) 運營進一步向長三角、珠三角等市場拓展，進一步提升完善了公司的商業(ye) 運營能力和水平。此次收購成都會(hui) 展，雲(yun) 南城投區域布局將進一步優(you) 化，雲(yun) 南城投董事長許雷稱，成都會(hui) 展將成為(wei) 上市公司的控股子公司，將豐(feng) 富和完善上市公司在成都地區及會(hui) 議展覽、商業(ye) 運營板塊的布局。同時上市公司將承接更多優(you) 質房地產(chan) 開發項目，主營業(ye) 務也將注入新的元素，資產(chan) 規模、收入水平和土地儲(chu) 備規模將大幅上升，從(cong) 而有利於(yu) 進一步壯大公司的主營業(ye) 務、提升公司的品牌影響力、綜合競爭(zheng) 能力、市場拓展能力和後續發展能力。

雲(yun) 南城投總經理杜勝介紹說，公司收購成都會(hui) 展後將成為(wei) 一家綜合性的房企，在雲(yun) 南深耕、大力布局的同時，力爭(zheng) 在全國有業(ye) 務的擴張，這次收購成都會(hui) 展，基本上屬於(yu) 房地產(chan) ，基於(yu) 會(hui) 展、酒店的一個(ge) 綜合項目。通過本次收購，雲(yun) 南城投一方麵增加了公司在西南地區的土地儲(chu) 備。另一方麵豐(feng) 富和完善了城市綜合體(ti) 業(ye) 態方麵的布局，經營性和物業(ye) 管理能力得到顯著的提升，本次交易加快了公司在西南地區的轉型升級和戰略布局，有利於(yu) 上市公司完善產(chan) 業(ye) 區域布局，本次收購不會(hui) 改變公司的主營業(ye) 務和發展戰略，未來是可期待的。

與(yu) 其他同行公司相比，雲(yun) 南城投擁有獨特的競爭(zheng) 力和優(you) 勢，一是多元化的項目拓展能力，公司立足雲(yun) 南，布局西南和全國，通過舊城改造，合作開發，兼並收購等靈活的拓展方式，獲得項目的資源。第二，豐(feng) 富的旅遊地產(chan) 資源布局，公司已完成雲(yun) 南主要城市和全國各個(ge) 旅遊目的地，包括四川、陝西等省份的資源布局，為(wei) 後續開發旅遊地產(chan) 奠定堅實的基礎。第三，有得天獨厚的區位優(you) 勢，雲(yun) 南的定位是發揮雲(yun) 南區位優(you) 勢，推進與(yu) 周邊國家的國際運輸渠道的建設，打造大湄公河次區域經濟合作的新高地，建設成為(wei) 麵向南亞(ya) 、東(dong) 南亞(ya) 的輻射中心。公司總未來是可期待的部位於(yu) 雲(yun) 南，將結合國家的統一戰略部署，為(wei) 公司核心業(ye) 務發展創造更多的機會(hui) 。

收購後盈利能力大幅提升

值得注意的是，2016年全國展會(hui) 經濟直接產(chan) 值可達5331.4億(yi) 元人民幣，同比增長11.1%，遠高於(yu) 當年GDP及服務業(ye) 增加值的增速。而成都憑借其西部中心與(yu) 優(you) 美環境，吸引了很多大型會(hui) 議將其作為(wei) 固定會(hui) 展地，在11月10日最新公布的“2016全國城市會(hui) 展業(ye) 競爭(zheng) 力指數”排行中成都僅(jin) 次於(yu) 上海、北京和廣州，位居全國第四，中西部地區第一。據統計，2016年成都市舉(ju) 辦重大展會(hui) 活動超過530個(ge) ，其中國際性展會(hui) 活動115個(ge) ，同比增長8.2%；展覽麵積超過340萬(wan) 平方米，同比增長9.5%；會(hui) 展業(ye) 總收入約792億(yi) 元，同比增長11.8%。

業(ye) 內(nei) 人士分析認為(wei) ：從(cong) 2013年兩(liang) 大世界最高規格的財經盛會(hui) ——財富全球論壇和世界華商大會(hui) 齊聚成都，到2016年G20財長和央行行長會(hui) 議，一次次重大會(hui) 展活動的舉(ju) 辦見證並推動著成都城市和會(hui) 展業(ye) 國際化進程書(shu) 寫(xie) 下濃墨重彩的一筆，而這些重大會(hui) 展活動的地點無一例外的安放在世紀城新國際會(hui) 展中心，也就是本次雲(yun) 南城投重組標的成都會(hui) 展旗下資產(chan) 。可以預見，本次收購完成後雲(yun) 南城投盈利能力將出現較大幅度的提升，在之前公布的預案中，成都會(hui) 展承諾未來三年累計實現的扣除非經常性損益後淨利潤合計約為(wei) 63億(yi) 元。另一方麵，本次交易也將減少雲(yun) 南省城市建設投資集團有限公司與(yu) 上市公司在房地產(chan) 開發、酒店運營方麵的同業(ye) 競爭(zheng) ，增強上市公司的獨立性。

任誌強預測房價(jia) 翻番不靠譜？

作為(wei) 西南一家主營房地產(chan) 的上市公司，當然避不開目前房價(jia) 漲跌的話題。許雷董事長認為(wei) ，中國未來房價(jia) 按照日前任誌強老師預判的“未來十年一二線城市還要上漲一倍、三四線城市要上漲兩(liang) 倍”的說法是不可能的，第一就是因為(wei) 國家調控，土地供應的總閥門掌握在政府手上；第二限貸，就是銀行包括房企融資表內(nei) 表外，買(mai) 房的按揭貸款，是要受到嚴(yan) 格監管；第三就是限購，進一步控製；第四限價(jia) ，銷售房子要去房管局備案，備案就有一個(ge) 最高價(jia) 格，你不能超過這個(ge) 價(jia) 格。所以有這四個(ge) 調控的手段，特別是在一二線的主要城市，要有大的房地產(chan) 的成倍的漲幅我覺得是不可能的，但是一定會(hui) 有一個(ge) 合理的漲幅。

市場要樹立四個(ge) 意識，就是政治意識，房子是用來住的，不是用來炒的，未來房價(jia) 有一個(ge) 合理的成長空間，但是絕對不會(hui) 大起大落。北上廣深房價(jia) 已經很高了，再漲肯定會(hui) 調控，但是確實有一些比較落後的地方，房價(jia) 還有空間，雲(yun) 南城投一定會(hui) 緊緊抓住這兩(liang) 塊市場差異化的發展，在未來5～10年我們(men) 應該會(hui) 走出一條跨越式的發展道路。（來源：中國產(chan) 業(ye) 經濟信息網 ）

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